Altbau und Sanierung finanzieren
Hohe Decken und alte Fassaden haben ihren Reiz. Bei einer Altbauwohnung müssen aber auch Dach, Leitungen, Heizung und gemeinschaftliche Bauteile bedacht werden. Eine Reserve hilft, geplante Arbeiten nicht erst nach dem Kauf finanzieren zu müssen.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
- Dach, Fassade, Fenster, Heizung und gemeinschaftliche Leitungen
- Geplante Modernisierungen und energetische Anforderungen
- Denkmalschutz und mögliche Genehmigungspflichten
- Beschlüsse, Rücklagen und Sonderumlagen der WEG
Was ändert eine Sanierungsreserve am Budget?
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € und einer angenommenen Sanierungsreserve von 25.000 € ergibt sich vor Erwerbsnebenkosten ein Mittelbedarf von 325.000 €. Die genaue Finanzierung hängt unter anderem von Eigenkapital, Bonität, Objekt und Bankkonditionen ab.
Was gehört der Wohnung – und was der Gemeinschaft?
Fenster, Dach, Fassade und zentrale Leitungen können Gemeinschaftseigentum sein. Entscheidend sind die Teilungserklärung und die rechtliche Einordnung. Klären Sie, wer Maßnahmen beschließen und bezahlen muss. Die WEG-Unterlagen und Rücklagen sind dafür besonders wichtig.
Wie lässt sich der Finanzierungsbedarf präzisieren?
Lassen Sie erforderliche Arbeiten fachlich beurteilen und holen Sie nachvollziehbare Kostenschätzungen ein. Erst dann lässt sich entscheiden, welcher Betrag zusätzlich zum Kaufpreis finanziert oder als Eigenkapitalreserve vorgehalten werden sollte.