Eigentumswohnung in Leipzig kaufen
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Sie nicht nur Ihre vier Wände. Sie werden auch Teil einer Eigentümergemeinschaft. Deshalb gehören Hausgeld, Rücklagen und geplante Arbeiten am Gebäude genauso auf den Prüfzettel wie Kaufpreis und Kreditrate.
Diese Unterlagen sind vor dem Kauf wichtig
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Rücklagenstand
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und Beschlusssammlung
- Energieausweis, Zustand des Gebäudes und bekannte Sanierungspläne
Grunderwerbsteuer in Sachsen
Bei einem steuerlich maßgeblichen Kaufpreis von 250.000 € ergeben 5,5 % beispielhaft 13.750 € Grunderwerbsteuer. Dazu können Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten kommen.
Quelle: Sächsische Finanzverwaltung, Steuersatz für Grundstückserwerbe (vor Launch auf Aktualität prüfen).
Was sagt der Stadtteil über Ihre Finanzierung aus?
Leipzig umfasst 10 Stadtbezirke und 63 Ortsteile. Ob in Plagwitz, Gohlis oder der Südvorstadt: Für Ihre Finanzierung zählen Zustand, Energiebedarf, Hausgeld und der konkrete Kaufpreis. Ein durchschnittlicher Stadtteilwert ersetzt keine Objektprüfung.
Was kommt nach der Besichtigung?
Lassen Sie sich die Unterlagen früh geben. Offene Fragen zu Rücklagen, Beschlüssen oder Modernisierungen sollten vor einer verbindlichen Kaufentscheidung geklärt sein. Für bauliche und rechtliche Fragen ziehen Sie bei Bedarf geeignete Fachleute hinzu.
Wie Hausgeld in Ihre Monatsplanung einfließt, lesen Sie unter Hausgeld und WEG. Für die erste Budgetübersicht hilft der Kaufkosten-Rechner.